Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA – líder em gestão de propriedades urbanas – sobre o valor de aluguéis em Fortaleza, no mês de março, registra aumento de 3,42% nos valores anunciados em relação ao mês anterior, com o metro quadrado médio em R$ 32,49, ou seja, o valor médio do aluguel de um imóvel de 100 m² está em R$ 3.249,00. O aluguel médio cresceu em 28,56% em relação a março de 2024 – puxado por bairros como o Papicu, cujo aumento foi de 62,31% de março de 2024 até março de 2025, Cocó, que também cresceu 42,16%, Aldeota, com 35,18% de acréscimo nos aluguéis e Fátima, com 29,56% de aumento.

Esses valores de aluguéis foram pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, nos principais bairros da capital baiana, em anúncios em sites de locação e venda de imóveis, durante o mês de março.

Numa amostra de apenas dez bairros, sendo eles os que estão com mais ofertas atualmente, apenas dois apresentaram queda nos valores. Confira abaixo:

• Mucuripe: R$ 50,08 por metro quadrado – o bairro apresentou aumento de 4,68% em relação a fevereiro; e nos últimos 12 meses tem aumento de 11,22%;
• Meireles: R$52,24 por metro quadrado – aumento de 3,89 % no mês; ultrapassando o bairro de Mucuripe. No anual, a variação é de 20,68%;
• Cocó: R$ 41,81 – alta de 1,77% no mês e, anual de 42,16%;
• Praia de Iracema: R$ 38,63/m² – crescimento de 6,27% no mês e de queda de 0,16% no anual;
• Aldeota: metro quadrado médio saindo a R$ 37,16 – um aumento de 4,39%. No anual, a variação é de 35,18%;
• Papicu: valor médio de R$ 32,76 – aumento de 19,24% mensal e de 62,31% no anual, sendo a maior porcentagem de variação do ano.
• Fátima: valor médio de R$ 25,94 – uma valorização de 4,87% no mês; e de 29,56% nos últimos 12 meses;
• Messejana: valor médio de R$ 25,46 – diminuição de 0,32% mensal, mas valorização de 17,07% no anual;
• Passaré: valor médio do metro quadrado de R$ 25,25 – uma alta 4,43% no mês; a variação em 12 meses é de 5,86%;
• Centro: valor médio de R$ 23,67 – a queda foi de 3,92% no mês; mas valorização de 6,59% no anual;

A análise revelou também uma grande diferença de valores entre os bairros mais caros e os mais acessíveis de Fortaleza. Entre os pesquisados, Mucuripe continua a liderar com o maior valor por metro quadrado, atingindo R$ 52,24/m², enquanto o Centro apresenta o menor valor, com R$ 23,67/m², o que representa uma diferença de 120% entre as duas regiões.

Segundo Micheline Aires, gerente de locações da APSA, o preço do aluguel dos bairros tem aumentado como consequência dos juros altos no país, que tem levado mais pessoas a adiarem a aquisição da casa própria e manterem o aluguel como opção de moradia. “Além disso, houve também aumento do valor necessário para dar entrada no financiamento pela Caixa, por exemplo. Antes era de 20% do valor do imóvel e agora é de 30%. Há pessoas que mesmo podendo comprar o imóvel, preferem investir o dinheiro, por conta de juros mais altos também. Com aumento da demanda por aluguel, os proprietários sobem os valores”, explica